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余姚年鉴 2021
YUYAO YEARBOOK

其中住宅 108.79 万平方米，同 分点和 7.52 个百分点，乡镇（包
比增长 8.98%。 括朗霞街道、低塘街道）非本
房地产业
房地产开发辐射面进一步 市户籍人口购房套数和面积占
扩大，市场热情持续向好。全 比分别达到 82.58% 和 81.71%。
【概况】 市 21 个乡镇街道中，除大岚、 新建商品房成交均价涨幅

2020 年，余姚市房地产市 鹿亭、四明山外，均有房地产 超过 10%，区域差异明显。全
场持续向好，整体平稳有序。 开发项目，特别是泗门、陆埠、 年全市新建商品房住宅成交均
增量明显，三项关键指标 梁弄、低塘、朗霞等乡镇街道， 价 12663 元／平方米，同比增
创历史新高。房地产投资创历 房地产开发呈多点开花的良好 长 11.20%，略高于宁波全市涨
史 新 高， 全 年 完 成 149.42 亿 态势，有力地促进了新型城镇 幅（11.1%），在所有县（市、区）
元，占宁波全市房地产投资的 化建设。从产品类型来看，中 中居第 7 位。就全市来看，区

8.21%，同比增长 23.2%（宁波 心城区除外的乡镇街道改变了 域之间的差异较为明显，城区
增幅为 6.8%）。占全市固定资产 产品类型单一（多为住宅）的 16299 元／平方米，同比增长
投 资 的 49.15%， 较 2019 年 提 情况，马渚、朗霞、梁弄、泗 23.87%，乡镇 8673 元／平方米，
高 6.65 个百分点。新批准预售 门等乡镇街道开发建设小型综 同比增长 4.66%。
面积创历史新高，全年新批准 合体或商住混合型项目，改善 房地产税收持续向好，占

44 个项目 69 批次面积 286.04 提升了当地的购物环境和商业 比进一步增加。全年税务部门
万平方米，其中住宅 211.37 万 业态。2020 年，全市将小微企 组织征收的房地产业税收 28.7
平方米，同比增长 23.72%；商 业园纳入预售许可范围，丰富 亿元，同比增长 19.93%（宁波
业用房 10.13 万平方米，同比 了房地产行政许可内容，共核 全 市 13%）， 占 全 市 总 税 收 的
增长 38.39%；办公用房 3.04 万 发 3 个项目的预售许可，面积 16.5%（宁波全市 16.1%），占比
平方米，同比增长 316.24%；小 共计 33.3 万平方米。房地产开 分别较 2019 年、2018 年提高 2.1

微企业园 33.25 万平方米。新 发企业拿地热情高涨，2020 年 个百分点和 6.5 个百分点。
建商品房成交创历史新高，全 全市一共出让住宅用地 25 宗， 虽有疫情等影响，楼盘交
年 成 交 241.84 万 平 方 米， 占 面积 100.07 公顷，宗数和面积 付进度平稳。受疫情影响，各
宁波全市的 13.01%，同比增长 分别同比增长 19% 和 7%，房地 开发项目建设进度有所滞后，

33.21%（ 宁 波 8.4%）， 其 中 住 产开发企业拿地热情高涨，12 经过各方努力，除破产重组项
宅 218.61 万 平 方 米， 同 比 增 家外地企业首次到余姚拿地， 目璟月湾仍未按计划交付外，
长 32.11%；商业用房 5.64 万平 本地房地产企业中之前的龙头 其他项目均交付，全年交付 17
方米，同比增长 4.63%；办公用 企业新中宇除同其他企业联合 个项目，总建筑面积 171.76 万
房 1.93 万 平 方 米， 同 比 增 长 开发 3 个商住项目外，还单独 平方米，除锦山府等个别项目
43.67%；车库车位 15.66 万平方 拿地开发小微企业园项目。 在交付时发生业主聚集、群访

米，同比增长 78.79%；小微企 突破刚需和改善，新建商 等情况外，其他项目总体平稳。
业园成交15.46万平方米。此外， 品房投资属性放大。非本市户籍
二手房全年累计成交 118.89 万 人口购房比例逐年提高，2020 【强化房地产市场监管】
平 方 米， 高 于 上 年 的 117.35 年非本市户籍购房套数、面积 年内，市住建局、市资规局、
万平方米（宁波全市同比下降 占 比 分 别 为 51.31%、48.95%， 市市场监管局、市综合行政执

2.8%）， 占 宁 波 全 市 的 8.38%， 较 2019 年分别提高 5.54 个百 法局联合开展涉房领域综合专

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