Page 358 - 金东年鉴2022

金 金 东 年 鉴 （2022）
东
JINDONG NIANJIAN

地
房 房 地 产 业
业
产

同期。上半年土地成交价格以
综 述 及溢价水平较为突出，下半年 物 业 管 理
受土拍规则升级和房企融资渠
2021年，金东区商品房上市 道收紧的影响，房企拿地积极 【概况】2021年，金东区有住宅小
同比涨幅缩减，住宅市场同比降 性降低，土地溢价率降低。“国 区 121 个，总建筑面积 1099 万平
幅收窄，供应规模扩大。上半年 企托底”和“流拍撤牌出现”成 方米，其中 10 万平方米以上小
金东区供应较为平稳。下半年 为贯穿下半年市场的关键词， 区 38 个，聘有物业服务企业管
市区供应放量走势“前低后高”， 市场热度降至冰点。 理的小区 98 个，有物业服务企

供应量快速上升；年末房企推盘 业 92 家，本地企业 47 家。全年
热情稳步回升，11 月份，供应达 【商品房销售情况】 2021年，金 办理物业专业维修资金全缴存
到顶峰。办公楼和商业用房全 东区商品房总成交 7823 套，同 2.37 亿元，受理住宅物业保修金
年供应规模和涨幅不大，相对来 比下降 6.13%，总成交面积 98.24 交存 1.26 亿元；受理维修资金使
说工业用房供应规模较大，同比 万平方米，同比下降 6.32%。其 用申请 153 个，拨付维修资金
大幅上升。年内，金东区投资 中，商品住房总成交 6565 套，同 476.1 万元。金东区配合市建设
94.59 亿，同比增长 29.9%，其中 比下降 13.56%。成交面积 67.48 局做好对三个区的物业（准物
建安投资45亿。 万平方米，同比下降17.32%。全 业）工作月度交叉考核评比，金
年，金东区商品房成交价 1.46 万 东区四次考核排名全市第一。
房地产交易 元/平方米，同比上升 11.72%，其 年初，房产物管科组织物业行业
中商品住房成交价 1.82 万元/平 专家对自愿申报的六个物业服

【概况】 2021 年，金东区按商 方米，同比上升20.17%。 务项目进行了考评，融创晓郡小
品住房面积供应和成交分析， 区，四季东升苑小区，金报留庄
成交量主要集中于 100—120、 【商品房库存情况】 2021年，金 小区被评定为 2020 年度金东区
120—144 平 方 米 户 型 ，100— 东区东城库存商品房 2529 套， 优秀物业服务项目。
120 平方米户型成交套数最多， 其中住宅 1570 套，商品住房去
120—144 平方米户型成交面积 化周期 13.78 个月。西城库存商 【住宅小区物业服务管理】2021
最大。年内，在集中供地政策 品房 7514 套，其中住宅 4788 套， 年，金东区完成心怡家园、蝶景
之下，土地成交规模高于去年 商品住房去化周期10.79个月。 湾、紫金湾 D、保集外滩、蔚蓝海

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