Page 117 - 《鹿城年鉴2015》

特 辑

房销售面积28.49万平方米，比上年 （二）需要关注开发企业资金 长。2014年我区房地产投资波动，
下降11.3%，降幅比三季度收窄23.3 压力。2014年，全区房地产开发企 从房地产投资的几个先行指标来
个百分点，延续收窄态势。商品房 业本年到位资金156.63亿元，同比 看，未来一段时间房地产业发展面
销售额76.68亿元，下降14.2%，降 下降0.2%。从资金构成情况来看， 临宏观调控和不确定因素增加的严
幅比三季度收窄29.7个百分点。 大多数房地产企业融资渠道单一， 峻挑战。应正确把握房地产市场形
二、与全市比较 2014年国内贷款36.89亿元，同比 势，建议把房地产投资的重点引导
（一）横向对比位次后移， 增长81.8%；自筹资金30.83亿元， 到结构调整上来，保障全区房地产
占比下降。2014年，鹿城区房地产 同比下降48.9%；其他资金86.59亿 投资的理性增长。
开发投资增速排名居三区两市第2 元，同比增长13.6%。房地产企业用 （二）合理开发，加速资金回
位；占全市房地产开发投资总额的 于开发项目的自筹资金下降，而国 流，保障资金来源稳定。开发商要
12.21%，比上年略低0.3个百分点； 内贷款增长较大，如果不尽快拓宽 根据市场供需关系把握好楼盘分期
投资增速低于全市平均水平2.7个百 融资渠道，地产商承担的资金风险 开发的节奏，不盲目建设，以免造
分点，居全市12个县、市（区）第8 压力将越来越大。 成资金紧张的情况。对于已开工的
位，较上年后退3位。 （三）需要关注开发企业库 楼盘，要做好质量监控、完善相关
三、关注问题 存压力。从2013年下半年开始，随 手续，争取早日取得预售许可证，
（一）需要关注部分先行指 着销售市场的逐步降温，商品房待 进而加快资金回笼，缓解资金压
标下降。2014年，全区房地产投资 售面积逐步增加，开发企业库存 力，巩固资金链条。
增速波动，同时受销售回落和资金 压力凸显。2014年末，全区商品房 （三）多途径消化存量房屋，
趋紧等因素影响，开发企业开发 待售面积35.55万平方米，比2013 着力提高企业资金回笼率。针对库
意愿不强，房地产市新开工面积 年末增加9.22万平方米，同比增长 存高企的现状，一方面鼓励房地产
等先行指标同比负增长，且降幅有 35%。按类型分，住宅待售面积增 企业审时度势，采取促销优惠等多
所扩大。2014年，全区房屋新开工 长185.5%；办公楼待售面积增长 种让利措施，低价入市消化库存，
面积63.97万平方米，下降20.2%， 98.8%；商业营业用房则下降1%。 加速去化进程，盘活资金。另一方
降幅比2013年扩大12.2个百分点， 开发企业库存的大幅增长，既是社 面需要政策引导，合理控制房地产
其中，住宅新开工面积39.8万平方 会资源的闲置浪费，又不利于开发 开发规模和速度，加快改善城区软
米，下降20.3%。新开工面积持续下 企业销售资金的快速回笼，对企业 硬件环境，完善建设居住区的就
降，反映出各开发企业对新开工项 资金流转形成巨大压力。 学、购物、休闲等配套设施，提高
目更为谨慎，部分房地产企业已无 四、几点建议 楼盘竞争力，刺激消费者购买。
新开工项目，后续投资增长动力支 （一）正确把握当前房地产
撑不足的隐忧已经显现。 市场形势，保持房地产投资理性增 （编辑 王剑峰）

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