Page 1163 - 《鹿城区志》

. 1044 . 温州市鹿城区志 卷五十五 居民生活 . 1045 .

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表 55-24 表 55-26
产权性质 合 计 租赁公房 租赁私房 原有自建私房 房改私房 自购商品房 其他 年 份 总面积（平方米） 住宅（平方米） 非住宅（平方米） 户数（私） 户数（单）
合 计 6467209.12 2979362.79 1039507.26 44683 1566
所占比重 % 100 1.25 1.75 13 13.75 69.25 1
1992 176760.71 — — 2060 2
1993 577961.47 — — 1533 693
1994 169566.38 — — 1 —
ᇾٜࡎ۬ 念、采用新材料、配套高品位）；二是银行降低利率， 1995 249961.64 — — 1801 140
2003 年房地产市场继续升温，与上年相比， 鼓励按揭购房；三是旧城拆迁补偿金提高；四是地 1996 126807.98 — — — —
房屋销 售价格上 涨 11.0%，土地 交易价格上 涨 价上涨过猛；五是安置速度落后于拆迁速度；六是 1997 532570.66 — — 5241 80
38.9%；房屋租赁价格上涨 8.8%。从房屋销售价格 经济适用房建造比例过低；七是不排除楼花炒作等 1998 378905.32 — — 879 21
类型看，多层住宅 1、2、3 级地段销售价格分别为 综合影响。走高的房价与居民理想的房价差距较大。 1999 235804.96 — — 2271 3
每平方米 7209 元、5242 元、4036 元；高层住宅 1、2、 据 2003 年一次专项调查数据显示：5 年内有购房意 2000 1709014.98 1293104.29 415910.70 12170 222
3 级地段销售价格分别为每平方米 6459 元、5454 元、 向的占 39%，不考虑购房的家庭中近三成认为房价 2001 1133559.93 886398.15 247161.80 6672 17
4841 元；私有住宅 1、2、3 级地段交易价格分别为 太高。居民可以承受的房价，六成多的为 1500 元 / 2002 867285.31 561565.93 305719.40 8538 66
每平方米 6449 元、5487 元、4467 元。房价走高的 平方米～ 2500 元 / 平方米，只有 13% 居民能承受 2003 309009.78 238294.42 70715.36 3517 322
主要原因：一是近年房屋建筑质量提高（设计新理 注：本表根据拆迁许可证审批登记年份统计。

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表 55-25 表 55-27 单位：户、万
名称 指数 一季度 二季度 三季度 四季度 全 年 总 计 住 宅 商 业 其 它
项 目
总指数 109.5 107.0 117.4 110.2 111.0 户 数 面 积 户 数 面 积 户 数 面 积 户 数 面 积
一、商品房 106.2 104.8 112.7 103.6 106.8 拆迁情况 47470 410.9 40529 295.6 5803 14.8 1138 100.5
住宅 106.2 106.2 116.0 104.0 108.1 货币补偿情况 6310 98.6 5883 37.0 15 0.1 412 61.5
非住宅 106.2 101.6 104.9 102.6 103.8 可建总建筑面积 ★ 41264 548.6 ★ 38835 466.0 ▲ 2307 41.6 ▲ 122 41.0
二、公房交易 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 用于安置的建筑面积 ★ 38987 506.5 ★ 37009 434.6 ▲ 1869 35.6 ▲ 109 36.3
三、私房交易 113.2 109.4 122.6 117.4 115.7 用于商品房的建筑面积 ★ 2377 42.1 ★ 1926 31.4 ▲ 438 6.0 ▲ 13 4.7
住宅 111.6 107.9 122.1 118.6 115.1 小 计 41179 400.9 34665 341.7 5788 17.9 726 41.3
非住宅 119.8 115.6 124.7 112.6 118.2 产权调换情况 已安置 6548 66.1 5962 54.9 470 2.0 116 9.2
住宅租赁价格指数 107.8 108.8 109.7 108.7 108.8 未安置 34631 334.8 28703 286.8 5318 15.9 610 32.1

注：以上年同季价格为 100。 注：本表为 1997 年至 2003 年 6 月的调查数据。（★为套数，▲为单元数）

第二节节拆迁与安置 第三节节物业管理与服务

建区以后，随着一批又一批高楼大厦和住宅小 过去兼营物业管理的房地产开发企业、房管所（处）
自 1992 年 至 2003 年 6 月， 全 区 累 计 拆 迁 今全区共拆迁房屋建筑面积 411 万平方米，户数达
区的落成，对物业服务也有了迫切的需求，物业管 转制企业、后勤服务部门转制企业及其他企业组成，
646.72 万平方米。安置无历年数据，2003 年 6 月一 到 4 万多户，共需建安置房 549 万平方米，至 2003
理公司应运而生。最初，物业管理是由行政性公司 其中国有企业 4 个、港澳台商投资企业 1 个、有限
次调查数字显示，已安置住宅 66.1 万平方米。据 年 6 月，已建成交付使用 64 万平方米，待开工的
垄断经营，以后逐渐过渡到由多类不同性质的企业 责任公司 80 个、其他企业 1 个。企业从业人员总
2003 年 11 月 25 日《温州商报》载：从 1997 年至 有 204 万平方米。安置滞后造成 2.8 万拆迁户还没
共同经营。2003 年，物业管理企业共 86 个，是由 数 6590 人，总共管理房屋建筑面积 2131.65 万平方
米，有 70 个业主委员会。管理较规范、与业主沟