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舟山市定海区志

第三节 房地产业概况

1987 年，定海城区有 2～ 15 层住宅楼 279 幢，面积 28.5 万平方米，各类商业、服务网点 695
个，其中旅馆、宾馆、招待所 27 家，床位 4316 个。嗣后陆续新建蓬莱、东港 2 个新村，占地 14 公
顷，5 层住宅楼 70 幢，总建筑面积 11.7 万平方米，住房 1853 套，每套 50～ 60 平方米；1988 年以

后，又陆续新建东港浦、西关、海泳、西管庙、昌东、东关、东园、盛家塘、环南、飞机场、顾家桥、西
园、凉子墩、青岭、义桥、北园等新村。小碶跟建 15 层电力职工住宅，建筑面积 8822 平方米，住
120 户，除步行楼梯，另有电梯和水电、卫生等设备。至 1988 年底，城区实有房屋建筑面积 223.3
万平方米，其中公用房 118.5 万平方米，住宅 104.8 万平方米。1989～ 1992 年，全民、集体投资

2603 万元，建成住宅商品房 7 万余平方米；城乡私人投资 4.39 亿元，建房 261 万平方米。
定海区乡镇房地产开发起步较晚，2000 年以前，很少有成规模的建设项目。2003 年始，各
乡镇（主要是各建制镇）本着“高起点规划、高品位开发、高标准建设、高效益经营”要求，强力推
进乡镇房地产业快速发展，2003～ 2005 年 3 年间，先后开发干 枫花园、金塘千岛海景花园、

马岙步行街、岑港新司前街商住楼、西码头国际海鲜城、白泉万金湖花苑、金塘嘉和公寓等一批
精品楼，开发房地产项目 13 件（次），总建筑面积 10.59 万平方米，其中住宅地产项目面积 9 万
多平方米，占总开发面积的 84.9%。乡镇房地产的开发，对于加快农村尤其是小集镇城镇化建

设、改善农村居民居住条件，起到重要作用。
2006～2007 年，两年间施工面积 274.82 万平方米，至 2007 年底，实际竣工面积 85.91万平
方米。

表 4-4-21 2004 2007 年定海区房地产开发投资主要指标

项目 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年

一、投资额（万元） 5632 7690 7123 23649
1. 按构成分

建筑安装工程 3785 7017 4875 10196
设备工器具购置 4 373 33
其他费用 1843 673 1875 13420
2. 按房屋用途分
住宅 3609 6275 6399 22495
办公楼 30 1

商业营业用房 1312 1223 492 899
其他房屋 681 191 232 255
二、新增固定资产（万元） 1363 7504 9231 2212
固定资产交付使用率（%） 24.2 97.6 129.6 9.4

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