Page 243 - 舟山市定海区志

第四编 城乡建设

房地产管理处分离。区房地产管理处负责全区各乡镇房地产的产权产籍、房地产交易、抵押、评
估、租赁和房地产开发项目的商品房预售证的核发等管理工作。

房产管理与交易

2004 年，定海房地产管理处受理房屋产权登记 794 件，发放房屋所有权证 813 本，测绘面积
23.66 万平方米；办理房地产交易 331 件，建筑面积 8.66 万平方米，成交金额（以评估价为基准）

3105.32 万元；办理抵押登记 336 件，建筑面积 27.7 万平方米，抵押金额 17937.4 万元。同时办理
《商品房预售许可证》5 本，开发面积 2.96 万平方米。2007 年，办理房屋所有权证、他项权证、共有
权证 2394 本；测绘面积 34.27 万平方米；办理房屋交易 175 起，建筑面积 2.80 万平方米，交易金

额 2022.44 万元 （以评估为基准）；办理抵押登记 999 件，建筑面积 58.85 万平方米，抵押金额
87500.46 万元。为保证马岙后湾村和邦化学拆迁工程、大沙陷塘村辻产业拆迁工程、岑港马鞍村
天禄化工拆迁工程、盐仓青岭殡仪馆拆迁工程顺利进行，房管处协助马岙镇、小沙镇、岑港镇及盐
仓街道等乡镇（街道）做好拆迁房屋的确权工作，是年确权拆迁户 400 户，拆迁房屋面积 6.78 万平
方米。

2005 年 2 月始，为促进城乡房地产健康发展，搞活土地市场，区城乡建设局配合各乡镇政府
深入调查研究，综合分析各乡镇适建土地，选出开发优势明显、基础设施较好的土地作为先期开
发用地，提出“有效保护土地、合理利用土地、有利长远发展”规划措施，编制出《定海区农村房地

产开发研究报告》。是年 8 月，研究报告经专家讨论审定，选定金塘沥港中学东侧、白泉新港工业
区南部、岑港新司基街南侧等 5 个乡镇 14 个地块为适宜开发地块，面积 2000 余亩。

危旧房屋管理

2001 年 5～7 月，开展较大规模的危旧房屋普查，查明 20 世纪 70～80 年代建造的住宅房屋

存在不同程度质量问题；20 世纪 90 年代定海城区开发建造的商品住宅房屋（建筑面积 230 万平
方米）经鉴定确认为危房 85 幢，房屋建筑面积 14.3 万平方米，涉及居民 2252 户。主要问题为钢筋
锈蚀引起裂缝，混凝土疏松，强度低；房屋不均匀沉降，倾斜率超标；墙体、楼板开裂等，其中确认

D 级（整体）危房 15 幢，建筑面积 2.3 万平方米，涉及居民 338 户。2002 年 10 月，开展危房解危工
作，多数采取加固、维修等措施。部分 D 级危房被整体拆除。

物业管理

1995 年 11 月，市政府颁发《舟山市城镇住宅物业管理暂行办法》。1996 年，定海香园小区、桔
园小区、南珍公寓为物业管理试点小区。通过召开业主代表大会，成立小区物业管理委员会，下设
管理办公室，由办公室具体实施小区物业管理工作。香园小区、桔园小区的物业管理办公室和小

区居委会合署办公。1997 年，檀树小区（北区）、檀香小区、北园小区、金寿小区实施物业管理。是
年，香园小区和檀树北区获国家级优秀物业管理小区称号，檀香小区、开源小区、北园小区、金寿
小区获省级优秀物业管理小区称号，檀香小区获省物业管理示范小区称号。2001 年，香园小区物
业管理率先与街道、居委会脱钩，成立小区物业管理有限责任公司，实施企业化管理，步入市场化

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