Page 392 - 《鹿城区志》
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. 284 . 温州市鹿城区志 卷八 房地产 . 285 .
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第五节节房地产纠纷仲裁
表 8-4 单位：元 /
结构等级 钢 混 砖 混 砖 木 木结构 简 易
一 等 二 等 一 等 二 等 三 等 一 等 二 等 三 等 一 等 二 等 无等级 中华人民共和国成立初期，房地产纠纷主要表 部门收到房地产纠纷案件 390 件，处理结案 101 件，
月租金 2.40 2.30 2.20 2.10 2.00 2.10 2.00 1.90 2.00 1.80 1.65 现为私房租赁纠纷，由人民调解委员会和法院调处。 其中调解协议 47 件，裁定 45 件，行政处理 6 件，
1959 年，完成对私有出租房屋的社会主义改造以后， 撤销申请 3 件。1989 年，温州市房地产纠纷仲裁
凡涉及公、私房屋产权和租赁纠纷，均由房管部门 委员会成立，负责处理鹿城区和龙湾区的房地产纠
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调解仲裁。 纷。1989 年 ~1996 年 8 月，处理结案房地产纠纷案
中华人民共和国成立初，对逃亡的国民党政府 1963 年至 1965 年，对于宗教团体 14989 平方
1983 年 ~1988 年，在复查、处理私有房产改造 件 956 件，其中调解 520 件，裁决 379 件，撤销申
各级公职人员的房产，以及其他无人经管的房地产 米的出租房屋，实行包租，其中基督教会出租房屋
遗留问题中，有关房地产纠纷增多。1988 年，房管 请 57 件。1996 年 8 月后，房地产纠纷案件改由法
（包括祠堂、会馆等私有众产），实行代管。1953 年， 10042 平方米，天主教堂出租房屋 4947 平方米。包
共代管房屋 748 间，面积 18700 平方米。1959 年， 租房租金收入 30% 归宗教团体，70% 归房管部门，
将代管的私有房产接管归公。1983 年下半年，复查、 用于房屋修理和缴纳房地产税。至 1989 年底，终
处理私有房产改造遗留问题。从 1986 年 ~1989 年底， 止包租。 第六节节物业管理
共发还房产权 42 户，面积 8396 平方米。
ڛༀଽಸ 理房产 500 余万平方米。温州大厦、温富大厦和伯
物业管理和服务的目标，是创造一个整洁、文明、 爵山庄分别被建设部评为全国城市物业管理示范大
第四节节房屋维修 安全、舒适、温馨的居住环境。具体工作有维护小 厦、优秀大厦和优秀小区。至 2003 年，全区物业
区整体规划的完整性，制止违章搭建；维护小区的 管理企业增至 86 家，从业人员 6590 人，对 605 幢
公共设施、基础设施和专业设施；搞好小区治安工作； 大厦、2800 幢多层建筑的 2131.65 万多平方米物业
າٜק 75 处危房予以改建、修理和加固，完成 2034 户直管 搞好公共部位的正常维修；负责小区道路、排水排污 进行管理。
中华人民共和国成立以来，政府定期对住宅结 公房的中、小修理项目。 管道的维修保养；做好公共绿化工作；搞好公共场所 2000 年，各物业管理企业开展住宅小区（大厦）
构进行检查鉴定，及时修建危房。1959 年，在对 的清洁卫生；昼夜巡逻值班，搞好防火防盗等工作。 物业管理创优活动，伯爵山庄、温州大厦等 2 个小
出租私房全面检查中，发现危房 1128 间。房管部 Ϣၖٝᇍ 区（大厦）被授予国家优秀示范住宅小区（大厦），
门采取边检查、边备料、边施工的办法，修建危房 1958 年，贯彻以防为主、防治结合的方针，开 ܵြࠛ 4 个小区被评为省级优秀示范住宅小区（大厦），
901 间。经过 20 世纪 60 年代和 70 年代的维修、改 展群众性的白蚁防治活动。1962 年，开展大规模的 从 1991 年组建鹿城区第一家物业管理公司至 18 个小区被评为市级优秀住宅小区（大厦）。2003
建，危房率大幅下降。1989 年，市房屋安全鉴定办 白蚁防治工作，采用破巢、诱集、喷洒药剂等方法， 1997 年底，全区注册的物业管理企业共 56 家，管 年，进一步规范物业管理，做好物业维修专项资金
公室与修建队共同办公，负责危房鉴定及修建工作。 捣毁蚁巢 141 个。1964 年，温州市白蚁防治站成立，
2003 年，温州市房屋安全鉴定所成立，全年鉴定危 1977 年，改名白蚁防治所，专业从事白蚁防治工作。
房 1560 处，面积 44.5 万平方米；受理房屋装修申 1981 年 ~1990 年，共灭治蚁巢 355 个，防治蚁害房
报备案 15866 件，查处违章装修 149 起。 屋 4921 户，效益面积 59.84 万平方米。 ֻඹᅣࢫӬᆓᇾٜᇅ؇ڿ۪
1994 年，境内温州第四中学语文教研组办公室
ົྩအ 因白蚁侵害倒塌；1995 年，公园路东南剧院的屋顶
1985 年，城东房屋修建工程队改为城东房管所 因蚁害塌落。钢筋混凝土结构的新建房屋也受到白 中华人民共和国成立后，城镇住房列入国民经 房为主的住房体系。对不同收入对象实行不同的住
修建工程处，负责房屋的维修养护。将维修工程分 蚁危害。为此，房管部门要求，凡新建、改建、翻 济计划，但住房实物分配制度不能适应城镇居民日 房供应政策：最低收入家庭住房由政府或单位提供
为新建、翻建、大修、中修和小修五类。1988 年， 建的房屋，不论规模大小，均要进行白蚁预防处理。 益增长的住房要求。 1993 年开始，逐步实行城镇 廉租住房；中低收入家庭购买经济适用房；其他收
大修 86 个点，中修 246 个点，小修 5723 户，效益 1986年～1997年，预防处理新建房屋650万平方米， 住房制度改革，停止住房实物分配，实行住房分配 入高的家庭购买市场价商品住房。
面积 10.72 万 平方米。1997 年，大修 46 个点，效益 覆盖全区新建高层、多层大楼及住宅区。1997 年， 货币化，推行住房公积金制度，建立以经济适用住
面积 10067 平方米，中、小修 5202 处。2003 年，加 又添置气相色谱仪，以科学的手段提高白蚁防治工
大危房改建力度，拆除 2 处危房（171 户住房），对 程质量。2003 年，施药面积 443.8 万平方米，预防
