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长兴县志（1988—2012）

为房屋拆迁实施单位。
房屋拆迁补偿政策 20 世纪 90 年代之前，长兴实行拆迁一个地块制定一个拆迁政策的办法。1991
年，国务院颁布《城市房屋拆迁管理条例》。1996 年 7 月，浙江省人民政府发布《浙江省城市房屋拆迁管
理实施细则》。1997 年后，县政府陆续下发《长兴县城市房屋拆迁管理暂行规定》《城市房屋拆迁管理补
充规定》《长兴县城市房屋拆迁安置房源管理办法》《长兴县城市房屋拆迁装饰装修和其他附属物补偿标
准》等城市房屋拆迁有关配套政策。1997 年，县政府出台《长兴县城市房屋拆迁管理暂行规定》，明确凡
在拆迁范围内具有合法房屋所有权的国家直管公房、单位自管公房、私房，实行作价补偿、产权调换或产
权调换和作价补偿相结合形式，作价补偿金额按所拆迁房屋建筑面积重置价格结合成新结算。2002
年，出台《长兴县城市房屋拆迁管理规定》，对拆迁补偿与安置方式作重要调整，补偿原则是补偿房屋所
有人，兼顾安置使用人，取消产权调换与作价补偿相结合的办法，规定拆迁补偿、安置可以实行货币补
偿，也可以实行产权调换，被拆迁人有权选择具体补偿形式，其中被拆迁房屋货币补偿金额根据房地产
市场评估价格确定。房地产市场评估价格，由具有法定资格房地产评估机构以房屋拆迁许可证核发时
政府公布货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因
素评估确定。2007 年开始，县政府出台《长兴县城市房屋重置价格及相关分项评估参照标准》《长兴县
城市房屋拆迁装饰装修和其他附属物补偿标准》，作为房地产评估机构在房屋拆迁评估时参照依据，之
后每年进行调整。同时，还对房屋用途认定作出规定，1990 年 4 月 1 日前已改变房屋用途并以改变后
用途延续使用的，可按改变后用途认定，改为商业用房的，应当持有合法有效营业执照。1990 年 4 月 1
日后未经规划、土地管理部门同意改变房屋用途的，仍按原产权注明用途进行安置。
安置房建设 1992 年，在金陵中路东西两侧建成安置房 318 套，建筑面积 20694 平方米，用于安置
金陵路拓宽改造工程拆迁住户。1995 年，在城北小区建成安置房 115 套，建筑面积 7705 平方米，安置
金陵北路改造工程拆迁住户。1997 年，城市房屋拆迁政策调整，拆迁补偿实行产权调换与作价补偿相
结合方式，安置房建设有所减少。之后，根据城市房屋拆迁实际需求，通过建造、购买等方式，建设安置
房，解决拆迁户安置问题。1992—2004 年，共建造安置房 714 套，建筑面积 5.76 万平方米。2005 年，
在浙水阳光小区专门建造拆迁定销房 120 套、建筑面积 1.02 万平方米，定向供应给拆迁住户。2007
年，县政府出台《长兴县城市房屋拆迁安置房源管理办法》，明确长兴县城市房屋拆迁管理中心负责长
兴县城市规划区内国有土地房屋拆迁安置房源统一调配、统一使用。拆迁人在办理拆迁许可证时，应
提供不低于该地块被拆迁房屋总面积 60%的安置用房，并将安置房源地点、数量、竣工时间等上报备
案。2008 年，在县法院北侧地块建造金莲花园小区安置房 800 套，建筑面积 7.3 万平方米。2009 年 3
月，在开发区白溪村集中新建朱渡桥小区安置房 1100 套、建筑面积 11.55 万平方米。2010 年 3 月，在陆
汇头村集中新建陆汇嘉园一期安置房 350 套、建筑面积 3.5 万平方米；在开发区陆家㘰村集中新建陆河
家园一期安置房 350 套、建筑面积 3.5 万平方米；在龙山新区集中新建新湖小区一期安置房 700 套、建
筑面积 7.35 万平方米；在龙山新区集中新建新丰小区安置房 700 套、建筑面积 7.36 万平方米；在米西
花园小区配建安置房 340 套、建筑面积 3.1 万平方米。2011 年 1 月，在雉城镇杨庄村集中新建中兴花
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园安置房 100 套、建筑面积 1 万平方米； 月，在县委党校东侧地块建造画溪春天安置房 291 套、建筑面
积 2.27 万平方米，在回龙山新区集中新建五峰花园一期安置房 375 套、建筑面积 4.17 万平方米； 月，
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在白鹭湾小区配建安置房 436 套、建筑面积 4.93 万平方米，在开发区陆家㘰村集中新建陆河家园二期
安置房 560 套、建筑面积 5.76 万平方米。2012 年 2 月，在回龙山新区集中新建五峰花园二期安置房
500 套、建筑面积 6 万平方米，在陆汇头村集中新建陆汇嘉园安置房 334 套、建筑面积 3.57 万平方米；
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月，在原钢材市场地块集中新建紫金南苑小区安置房 400 套、建筑面积 4 万平方米。至同年年末，长兴
共建设安置房 8170 套、建筑面积 82.14 万平方米，城市房屋拆迁户基本居住需求得到保障。
二、城市有机更新
2006 年 7 月，首次实施解放路更新改造工程。2009 年 4 月，提出推进城市有机更新、走科学城市化

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