Page 385 - 《鹿城区志》

. 276 . 温州市鹿城区志 卷八 房地产 . 277 .

实际住宅建筑面积累计 955 万平方米，人均居住面
̿̽ ൗࡀ ͂̽ ୍սj ̽ͅ ୍ս඲ٜ 积由 1984 年的 4.87 平方米增至 8.1 平方米。
此类住房是在原有空地、菜地上新建或对破危 1994 年，宏德房地产开发公司开发伯爵山庄，
卷八 房进行改、扩、修建而成。以间为单位，布局因地 建成公寓 12 幢 562 套，别墅 36 幢，建筑面积 17

制宜，以充分利用地皮为原则，层数较晚清增多， 万平方米。1997 年，建成南浦、黄龙安居工程住宅
以 2 层、3 层为主，4 层、5 层也有，层高也略有增加。 区，建筑面积 162.3 万平方米，居住 2.2 万户，约 9
ֹٜӁ 底层 3 米～ 3.6 米，楼层搭口高度 2.8 米～ 3.3 米左 万人。

右。砖混结构，砖墙承重，钢筋混凝土檩条。楼层 1992 年～ 2003 年，住房建筑成为新的经济增长
用多孔板或现浇水泥板，青瓦屋面，两坡、硬山、 点，房地产市场火暴。2003 年，商品房建筑投资 7.2
鹿城自东晋太宁元年（323）设郡建城，南朝宋，城内置“里”，隋以后称“坊”。以河渠划分为居住区， 四分水，外墙蛎灰粉刷。多为矩形窗，楼层退缩以
街巷民居初具规模。明洪武二十年（1387），户籍图册详列房屋面积、地形、土质及业主姓名，据以征税。 后常做出屋顶露台，也常带坡屋，整体面貌和晚清
清乾隆十四年（1749），颁发房地产买卖官契。民国 24 年（1935），永嘉县府设地政处，管理田亩、房屋， 民居相像，只是体型上稍为厚实一些。
发所有权状，据以办理契约。
中华人民共和国成立后，境内房地产由温州市统一管理。温州市人民政府民政科设地政股，管理地产； ᇾᅍࡹഡ
财政科设房产管理股，管理房产。1957 年，温州市房地产管理处成立，统一管理房地产。1971 年，市房地产 1950 年，城区仅有房屋 246.9 万平方米（住宅
管理处改为市房地产管理局。1985 年 3 月，鹿城区房管局建立。1988 年 9 月，恢复市局建制，取消鹿城区房 总数约42161间），人均居住面积6.5平方米。1952年，
管局。 政府拨款 20 万元，在清明桥兴建工人新村，建成砖
至 2003 年，境内房地产管理工作大体上分为四个阶段：1949 年～ 1965 年，初步建立房地产档案，对 木结构平房 20 幢，建筑面积 10696 平方米，分配给
私有出租房进行社会主义改造；1966 年～ 1976 年“文化大革命”期间，房地产管理工作陷于无政府状态； 280 位劳动模范居住。1961 年，清明桥华侨新村建
1977 年～ 1985 年，建立房地产管理规章，健全经营管理机制，进行房屋普查；1986 年～ 2003 年，加强房产 成西式砖木三层楼房 8 幢，建筑面积 2700 平方米，
安排给 18 户归国华侨、侨眷居住。1977 年，省政
府拨款 28 万元，建成 7000 平方米的胜利新村（美
人台新村），分配给先进工作者和高级知识分子居
ֻ၂ᅣࢫٜ໬ࡹഡ 住。

1978 年，城区人口增加到 31.22 万人，人均住
房面积由 1950 年的 6.5 平方米下降到 3.7 平方米。
第一节节民居房
1979 年，在岑山寺巷 8 号、周宅祠巷 58 号开展公
建民助试点，分别建成面积 463.89 平方米（12 户）
ພౢ૶ं 中西合璧式，传统的平面格局，西洋建筑符号。基 和 963.31 平方米（28 户）。1980 年，拓宽环城东
得月小区住宅（2003 年） 郑奇芳 /
境内晚清民居大部分坐落于商业街上。以私房 本平面有三间四厢、五间六厢三合院，层数 2 层， 路、鹿城路、黎明路，新建了灰桥、十八家、洪殿、
居多，每家一间、二间为多，每间宽 3 米上下，深 8 正屋明间（厅堂）二缝为四杂五柱带前廊，船篷轩。 双井头、蒲鞋市、桥儿头、荷花、九山等住宅区。 亿元，全年商品房销售面积 18.3 万平方米，其中
米～ 12 米，小青瓦、两面坡、四分水、硬山居多， 檐柱柱顶座栌斗。廊道转角处设垂花柱。正屋二层 1978 年至 1984 年，共新建住宅区 135 幢，建筑面 住宅销售面积 16.92 万平方米。至此，全区人均住
楼房普遍外挑，也有退缩的。阁楼处理总体上可归 设前廊，栏杆用圆形车木，厢房窗间墙内为木板， 积 20.54 万平方米。1984 年，人均居住面积回升到 房面积达 21.5 平方米，是 1950 年人均住房面积 6.5
纳成两大类，一种是分部做楼层，楼身一半露在下 外面也用圆形半木装饰，这是西洋风格。比较多见 4.87 平方米。 平方米的 3.3 倍。
层屋顶之上，可称半阁楼。大跨度者房顶山尖有足 的是那些非庭院之制的中西合璧。民国时期建筑， 1984 年、1985 年，开发翠微新村和水心住宅区。
够的高度者做隔层，形成完全阁楼。阁楼上开窗俗 其特征主要为：西式门和窗，有拱劵，山尖或罗马 1988 年，开发上陡门住宅区。至 1990 年，全区新 ྍࡹᇶေᇾᅍ౵Ḥ
称“老虎窗”，有的根据地形建屋顶附于主体建筑， 柱式，雕塑简单，图案化，几何图案居多，块回性强； 建住宅建筑面积合计 316 万平方米。市房屋建设开 蒲鞋市住宅区区位于学院路南面、民航路西侧。
或从主题建筑延伸出单坡房屋，这种单坡房饶口仅 流行外廊或走马廊，并用车木栏杆；砖砌方柱，不 发公司、职工联建开发公司、房地产公司又开发上 1984 年，建成 4 层～ 5 层住宅楼 110 幢，建筑面积
1.5 米左右高。 粉刷；高层较晚清民居高，做灰板条吊顶，底层约 陡门、桥儿头、新桥头住宅区，建筑面积 240.3 万 48.04 万平方米，9600 套，居住 3.65 万人。
3.5 米左右，楼层檐口吊顶底高 3 米以上；内部砖雕， 平方米。据统计，1990 年共有多层住宅群楼 2050 幢， 翠微新村区位于翠微山南麓，建筑面积 7.52 万
૶ݓൈ௹૶ं 木装修简单，外立面以简化的窗楣山花拱，水平线 居住居民 80618 户，共 22.78 万人，占全区总人口 平方米，1984 年，建成住宅 38 幢，建筑面积 6.24
此类民居建于 20 世纪 20 年代至 40 年代，为 脚为构图要素，打破了传统的大面积粉墙做法。 的47.29%。除了居民个人自有房 687 万平方米以外， 万平方米。