Page 198 - 《绍兴县志（1990-2013）第一册》

（1990-2013）
SHAOXING XIANZHI

据产业实际，科学设置规划技术指标，新建或翻建厂房，无特殊行业要求的一般应建 3 层到 6 层；符

合高层厂房建设条件的，鼓励建设 6 层以上高层厂房。二是“上天”与“入地”双拓展。“上天”就
是提高商住项目容积率，向空中要土地，原则上容积率必须在 3.0 以上，最大限度提高土地有效利
用率。“入地”就是鼓励开发建设地下空间，符合条件的地下空间，按规定核发《房屋所有权证》和
《国有土地使用权证》，向地下要土地。三是“拆旧”与“建新”齐推进。“拆旧”按照“人口向城镇

和农村新社区集中、工业向集聚区和集聚点集中、农田向大户集中”的要求，推进“城中村”“镇中
村”及“空心村”拆迁改造，2008 年完成拆迁近 300 万平方米，腾出用地约 400 公顷。如绍兴县华
舍街道东周村共有 899 户、2200 余人，为提高城区土地利用效益，在广泛征求农民意见的基础上提
出高层安置的创新之举，共拆迁建设用地面积 21.13 公顷，集中安置用地仅为 7.53 公顷，节地 13.6

公顷，人均占地从 96 平方米降到 34 平方米，而人均居住面积从 81 平方米提高到 104 平方米。“建
新”就是加强农民住房建设规范化管理，按照“推进公寓式，规范联立式，严控独立式”的基本方针，
按区域确定农村建房模式，除山区农村社区可以建联立式住宅外，其余新建住房原则上以公寓式
住宅为基本形态。同时，绍兴县大力推进农民公寓建设，推进农民集中居住，到 2010 年绍兴县就有

46 个村启动建设农民公寓，总建筑面积 39.3 万平方米。另外，绍兴县又积极推进宅基地置换改革
试点工作，通过以房换房、以房换钱、以房换租等多种形式盘整农村用地，既有效解决农民住房问
题，又促进土地节约集约利用。

（国土资源局提供）

第四节 土地定级估价

土地价格评估是伴随着土地市场的形成、发展而逐步建立和健全的。绍兴县的土地价格评估
工作始于 1993 年，994 年 5 月由县政府公布《绍兴县各镇（乡）商业、工业、住宅用地基准地价》。
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1995 年，对基准地价作修订和调整。以后绍兴县的土地评估价格随着市场需求和社会的发展不断
有所调整。

表 3-2-9 1994 年绍兴县镇（乡）商业、住宅、工业用地基准地价表（一）
单位：元 / 平方米
商业用地基准地价 住宅用地基准地价 工业用地基准地价
镇乡
中心区 熟地 生地 区片 地价 熟地 生地 熟地 生地
轻纺大道 2572 西区 368
东升路 2136 中区 490
柯桥 478 328 409 259 368 218
中心街 1410 东区 409
东官塘 1083 南区 355
钱清 西后街 1579 — — — — — — — —

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