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第三十二编 居民生活 · 1299 ·

私租制 即转租。佃户承租后，将其一部分转租他人，租额维持或略高于原额。
地租形式 有钱租、物租，以物划算的钱租及力租等。物价平稳时，地主多用钱租，币制
贬值，钱租为物租代替。佃户每年以一定时间替地主做工，不计工资，以代田租的叫力租。

地租数量 地租数量与年产量有关，一般上等良田每年每亩约需交谷 3 担（每担 143
斤），普通田，每亩交2担，较差田交谷100斤，出 田每亩交80斤左右。
借生谷 在青黄不接时借粮，秋后归还，要 50% 利息，有的 50%—80%，甚至“对合利”100
斤还200斤。

折实贷款 在收获前贷放货币，以实物低于市价一、二的价合成实物，秋后以实物加利
归还。
借银租 债主放款与债务人订立借款，规定每年交谷或桐油若干为利息，期满还本清
债。

无地租 现政府免地租。农民不纳粮。
2.房屋规约
断卖房屋 断卖房屋，不再取赎，所立契约为“断契”。以房柱根数计算房价。现以平方
米计价。

典当房屋 典当价格一般是房价的三分之一左右。有“无年限”与“有年限”的区别，所
立契约叫“当契”或“典契”。取赎时，将息作租，不找不补，原价取赎。
断卖取赎 买主付给卖主房价百分之九十的款项，到期不赎作断卖论处。
契费 牙郎费有“房五地四田三”的标准。房五，即以合价的百分之五，由买卖双方给牙
郎及代笔共分。

房屋租赁 旧以农历计算，城镇按月付金，农村按年付租金。房屋修理由房东负责。房
客代修，则修理费扣除租金。
二房东 房客承租后，做起“二房东”，私下将房转租他人牟利。
建房垫底 租房者将建房资金一次性付给店主建房。用房后，房租从资金中逐月扣除，

完毕后，重新计算兑付房租。
集资 民间借贷规模扩大成社会集资，现房地产企业以董事长个人名义代公司用高于
银行利息向社会集资。企业不景气时，不守信合同，储户损失惨重。
3.水利规约
按亩用水 放水日数一般定为二、三天。丽水县武村累丰圳，在清咸丰五年所订用水民

约就有常宅、白前值水二日，武村、敏河值水三日的规定。
分段用水 清同治年间所订立的好溪堰规，对沿途各段用水日数，以及管理作出明确规
定。沿途居民用水约定，早晨作饮用水，上午洗菜洗衣生活用水，下午污物洗刷。
按旱情用水 官桥村干旱年份，有先到先灌，后到后灌，同时到达水源者，根据旱情，有

黑田让白田，白田让枯田先灌水的良好民约。
4.山林规约
租山植树 旧时山民短期租山地，先种杂粮三五年，再插杉树交还山主，称“插树还山”。
长期租山，利润按比例分成，树桩清点还主，待次年重抽，称“砍树还桩”。