Page 639 - 莲都区志

第十三编 房地产业 · 591 ·

年，共办理装修申报登记手续3750余份，查处结案1700起。

第三节 市场监管

1998年开始，市房地产市场发展迅速。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，市
建设局规定市区房地产开发企业要具备的条件。对外地房地产开发企业进丽进行房地产项

目开发，实行项目备案登记手续，须在丽有固定的办公地点和项目开发相应技术、管理人员，
并必须严格执行国家、省有关房地产开发、经营的法律、法规，遵守丽水市的有关规定和接收
管理。2007年7月，江苏兴都房地产开发有限公司进入市区。至2010年，进入市区外地企业
有江苏兴都房地产开发有限公司、浙江铁建绿城房地产开发有限公司、浙江新湖房地产集团
有限公司和丽水中驰置业发展有限公司 4 家。2002 年、2003 年，根据建设部和省建设厅部
署，对房地产市场秩序进行了专项整治。2004年，市区检查了15家开工与竣工的房地产开发

项目，为市本级按企业总数的60%；对临街房地产经纪咨询机构检查36家。为进一步整顿规
范房地产交易秩序，2006年、2007年又对市区47家房地产开发企业，4家房地产评估企业，
23家房地产经济机构（房屋中介）进行了检查。
1995年1月起规定，房地产开发商无《商品房预售证》的，不准进行预售及开展广告宣传。
未经验收合格以及未测绘的房屋，不得进行销售。8月，全市各开发公司须使用地区计委印

制的预、销售合同书，并对售房和购房双方的权利、义务、预售价格、面积差异处理、交付时
间、付款方式、售后保修都作了相应规定，商品房预售规范化。全市各房地产开发公司出售
商品房，须由市城建部门批准发放售房许可证。2002年1月，再次规定未取得商品房预售许
可证的房地产开发企业不得预售商品房，申请办理商品房预售许可证需提交相关确凿资料。
2005 年，实施市区商品房销售合同网上备案系统。2006 年 5 月，市建设局规定，莲都区行政
区域内新建商品房的销售（包括预售和现售）均应进行合同网上备案和登记。房地产开发公

司在透明售房网上输入预定信息，同时下载浙江省商品房买卖合同范本，与购房户签订合同
后，将合同原件扫描成PDF格式的文件上传透明售房网，网上相应房源立即显示已售。购买
商品住房严格实行实名制，已签订商品住房买卖合同并办理网上备案的，不得擅自变更。
2010年10月，市建设局和人民银行丽水市中心支行、银监会丽水监管分局联合发文规定，商
品房预售资金须纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程

建设。