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第六章 房地产管理

第一节 资质管理

民国时期，房宅作为土地附着物，属地政机关管理，无房产专管机构。1953年成立房地

产管理委员会。1979年改称房地产管理处。1995年，对房地产开发企业人员、资金、施工质
量、管理水平进行动态管理，并逐步业实施企业资质管理。2000年后，进一步规范物业管理，
从而保障广大业主的权益。
1995年5月，计委颁发《丽水地区房地产开发企业资质动态管理办法（暂行）》，对房地产

开发企业的人员、资金、施工质量、管理水平等进行动态管理。之后，逐步对房地产开发企业
实施资质管理。1996年，丽水市区灯塔小区、白云小区、永晖小区首先实行物业管理试点，房
地产企业为做好楼盘售后服务，在企业内设科室进行开发后期的物业管理。2000 年 3 月开
始，一、二级房地产开发企业由市建设局初审，报省建设厅、建设部审批；三、四级房地产开发
企业和房地产开发项目公司，由市建设局审批。房地产开发企业升级、降级、撤销、合并，一、
二级房地产开发企业由市建设局初审后，提出意见，上报省建设厅、建设部；三级以下（含三

级）房地产开发企业由市建设局审批。同时，房地产开发企业实行年检制度。对于不符合原
定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
2001 年，丽水市建设局对物业企业资质进行管理，批准了市区首批 8 家物业管理企业资质。
2003年，市区有房产开发企业44家（其中二级企业4家）。2004年，浙江金龙房地产投资集团
有限公司晋升为一级房地产开发企业资质。2006年，一级房地产开发资质的企业增加到全

市2家。2009年，市区房地产开发企业增加到77家。至2010年，二级资质15家，三级资质52
家，其他资质116家。市区有房地产开发企业110家，一级资质3家，二级资质9家，三级资质
16家，其他资质82家。

第二节 物业管理

1999年9月，市区成立金龙、正达、同心、恒信等4家物业公司，物业管理从房地产企业内
设科室发展成为独立核算企业。2001 年 3 月，市建设局批准市区 9 家物业管理企业资质。
2004 年 2 月，物业管理由市下放莲都区管理，市房管处物业管理职能划给莲都区建设分局。

至2009年7月，市区物业管理全面实施移交。2007年7月，丽水市物业管理办法》施行。包
《
括物业管理联席会议制度、物业装修管理措施、业主委员会筹备经费、物业管理用房和物业
专项维修金、保修金的提取等，物业管理进一步规范。
2000年后，随着旧城改造、商品房开发，物业管理企业迅速发展。2006年，市区有2家二
级资质物业服务企业。2010年7月，莲都区成立物业管理中心。同年，市区有物业管理企业