Page 720 - 《长兴县志（1988-2012）》（上册）

长兴县志（1988—2012）

场为主转变，长兴房地产市场受到一定冲击，房地产业主要指标增幅明显收窄。2007 年年初，长兴启动
大规模旧城改造，住房刚性需求明显增加，呈现住房供不应求、房价快速上涨现象，引发市民较大关注。
同年 7 月，县政府成立房价联合调控执法办公室，从县物价局、县建设局、县国土局、县工商局、县国税
局、县地税局等部门抽调人员集中办公，负责旧城改造期间房价调控，提出稳定房价对策和措施，指导房
地产开发企业合理确定商品房销售价格。同时对 23 家房地产开发企业进行集中检查，规范房地产开发
企业预售、广告、合同、价格等管理，强化房价综合调控，房价上涨势头得到遏止。2008 年年初，在国家
宏观调控政策相继出台和全县综合调控房价双重作用下，长兴房地产市场渐趋平稳，商品房销量明显回
落，房地产市场再遇周期性下行。下半年，央行多次降息及 4 万亿资金拉动内需等多项政策出台。同年
年底，为活跃房地产市场，县政府出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见(试行)》，在奖励购房
券、收费减免、金融信贷支持等多项优惠措施助推下，商品房销售一路直线上升，长兴房地产市场再次迎
来热潮。2010 年，为抑制全国部分大城市房价过快上涨态势，国家先后 3 次出台房地产调控政策。
2011 年，“新国八条”、房产税试点改革先后实施，限购、限价、限贷政策全面升级，楼市出现疲软，销量明
显回落，长兴房地产市场再次进入低迷。同年 10 月，县政府再次出台《关于促进长兴县房地产市场健康
发展的若干意见》，积极引导住房理性消费，鼓励房地产企业做大做强创品牌。
2012 年，全县商品房施工面积 414.21 万平方米，其中新开工面积 136.22 万平方米，共有 85 个房地
产项目，其中中心城区 64 个、乡镇 21 个。全年完成房地产开发投资 59.42 亿元，比上年增长 56.6%，竣
工面积 50.12 万平方米，比上年下降约 31%，销售面积 53.21 万平方米，比上年下降 1.4%，销售额 34.2
亿元，比上年下降 0.7%；中心城区普通商品房销售均价为每平方米 6427 元。1987—2012 年，全县共完
成房地产开发投资 261.88 亿元，竣工商品房 684.24 万平方米；销售商品房 719.75 万平方米，销售额
268.18 亿元。
一、商品房建设
住宅商品房 1984 年，长兴房地产业开始起步，县房管处住宅经营公司开发建设第一个商品房住宅
小区——龙潭湾建设桥小区。1985 年，开发建设金陵北路 36 间住宅房。1986 年，开发建设解放东路南
端 2 幢商品房。1987 年，是长兴房地产业真正起步之年，全县住宅商品房施工面积 1.4 万平方米，住宅
商品房竣工面积 1 万平方米。1988 年，完成住宅商品房投资 400 万元，竣工面积 1.03 万平方米。同
年，全县商品住宅均为 6 层以下单一多层，主要满足居民基本居住需求。
20 世纪 90 年代初，长兴启动首个老住宅区——仓前街拆迁改造，建成仓前街住宅小区，总建筑面
积达到 9.77 万平方米。1992 年，张家村小区建成，是全县第一个规模型住宅小区，住户 616 户，建筑面
积 3.9 万平方米。该时，城区居民住房每套建筑面积增加到 60 平方米～100 平方米，套内结构布局调
整到两室一厅一卫一厨、三室一厅一卫一厨、三室二厅二卫一厨等，有线电视、电话同步配套到位，部分
住宅配有半地下室停车库。之后陆续新建北门、怡景苑、台苑、长安、紫金、古城、金贸、海兴、东鱼巷、米
行弄、建设等 13 个住宅小区和组团，并按规划建设幼儿园、小学、医务站、老年活动室、菜场、邮电、银行、
商场、娱乐场所、修理服务业、垃圾中转站等配套设施，同时改造钟楼、金陵北路、东门新港等老住宅小
区。1995 年，城镇住房制度改革推动住房商品化速度加快，县内开始出现商住楼、公寓、别墅等，同年竣
工住宅商品房 15.67 万平方米。1998 年，浙江金宇实业股份有限公司进驻长兴成立分公司，成为长兴
县第一家外来房地产开发企业，由其开发建设的金宇花园小区为外地房地产开发企业在长兴开发建设
的第一个房地产项目，占地 7.67 公顷，建筑面积 11 万平方米，总投资 2 亿元。1999 年 12 月，引进外来
资金进行旧城改造和房地产开发，先后建成大自然城市花园、新世界庄园、长春花苑 3 个规模住宅小区，
共建商住楼面积 46 万平方米，总投资达 3.9 亿元。
进入 21 世纪后，长兴住宅建设由单一多层商品住宅向商住楼、小高层、高层、公寓、排屋、别墅等多
种形式发展，以满足多层次消费人群需求。2002 年，总投资 1.5 亿元开发的耀圣·通宝城，成为全县首
个由高层、小高层和多层及沿街商铺组成的楼盘。2003 年，杭州海威置业有限公司设立长兴滨海房地

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