Page 707 - 《舟山市志（1989—2005）》上卷

模较大的有：定海城区小碶住宅区、昌东新村、北园新村、西园新村、寿星公寓、金寿新村、开源新村、香
源新村；沈家门城区蒲湾新村、西园小区等。1995—000年，定海的檀树新村、檀香新村、桔园新村、合源
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新村、帅旗公寓、紫竹小区、紫金公寓、檀枫新苑等17个住宅区和沈家门城区的金洋花园、东港颐景园等15
个小区陆续新建或建成。此后，房地产开发量一路飙升，且多向旧城区外围拓展开发，先后有定海的弘生世
纪城、长城花园、檀东颐景园、港城公寓等小区建成。1989—005年，全市累计土地开发面积626.35公顷，
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完成房地产开发投资171.14亿元，其中商品房投资73.53亿元，商品房竣工建筑面积807.25万平方米，商品房
销售面积633.46万平方米，实现利润6.09亿元。
2005年，全市有房地产开发企业145家，其中企业资质二级1家，三级32家，暂定三级25家，暂定四级
61家，暂定26家，从业人员2573人。

房 地 产 交 易

房地产交易始于20世纪80年代，但由于房屋权属不明，致使部分房地产交易行为失去监管。1991年，市
房地产管理处设房屋产权交易审批机构。1992年，成立房地产交易所，房地产交易始纳入法制化轨道。是年，
全市房地产交易3044起，建筑面积18.10万平方米，价值8760万元。1995年4月，成立舟山市房地产评估事务
所，负责全市房地产评估人员的业务培训和指导，发布房地产市场信息，开展被买卖或拆迁房屋价格的评估。

1997年，市及普陀区房地产交易中心先后成立，房管、税务、银行及部分房地产开发公司进场办公，设立审
批服务窗口，集中统一办理房地产交易、产权登记发证等各项手续。1997—000年，办理房屋转让、抵押等
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房地产交易2.33万件，建筑面积202.5万平方米，成交金额21.8亿元。2005年，全市有房地产评估事务所5个，
人员20余人，其中具有中、高级职称8人。是年，办理房地产转让、抵押和买卖等房地产交易8471件，房屋
建筑面积86.29万平方米，成交金额32.13亿元。

城 镇 房 屋 产 权 、 产 籍 管 理

长期以来，城镇房屋存在产权不清、产籍不明和管理混乱的局面。1989年7月开展城镇房屋产权登记发证

工作，1992年7月结束。全市城镇房屋登记受理4.36万件，房屋建筑面积1038.62万平方米，核发产权证3.1万
本。自此，城镇房屋产权、产籍管理纳入法制化管理轨道，房屋产权产籍登记迅速增加。1993年，房屋产权
补办或新办登记手续8157户，核发产权证2656本，房屋建筑面积130.1万平方米。次年，核发产权证1.35万
本，房屋建筑面积97.3万平方米。1998年8月起使用全国统一房屋产权证书。1999年7月—2001年，开展房屋

所有权证验证、换证，共验、换房屋权属证书10.37万本。2005年，全市办理房屋产权（含共有权）登记发证
2.17万件，房屋建筑面积327.81万平方米。

直 管 公 房 管 理

20世纪90年代初开始，因旧城改造加快、危房增多等原因，旧公房拆除较多，新建较少。1994年，定海、
普陀两城区直管公房分别为7.7万平方米和6万余平方米。1996年住房制度改革，部分直管公房陆续出售给承

租人。2000年底，全市实有直管公房23万平方米，其中住宅21万平方米。2005年，定海、普陀两区先后出台
《城区国有直管住宅公房销售管理办法》，分期、分批出售给现直管公房住户。是年底，市区有直管公房8.44万