Page 709 - 《舟山市志（1989—2005）》上卷

设实行综合开发，旧房拆迁逐渐增加。城市房屋拆迁管理体制、审批程序、补偿安置原则、法律责任等都严
格执行国家《城市房屋拆迁管理条例》和市政府颁发的《舟山市城市房屋拆迁管理若干规定》，城市房屋拆迁

工作纳入依法拆迁轨道。
1993—001年，定海城区因旧城改造和市政建设等需要共拆除房屋53.76万平方米，安置拆迁户4160户。
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2002年，市政府颁发新的《舟山市城市房屋拆迁管理若干规定》，并出台《关于对舟山市定海城区改变房屋用

途的城市拆迁房屋征收土地收益金的规定》《舟山市城市房屋拆迁价格评估办法》《舟山市定海城区房屋拆迁
货币补偿基准价和有关费用标准规定》等与房屋拆迁法规相配套的地方性政策。2002—005年，全市实施城
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市房屋拆迁项目155个，总建筑面积66.47万平方米，其中定海城区拆迁项目120个，建筑面积52.55万平方米，
拆迁总户数近2万户，安置居民5万余人。

房 屋 装 修

1996年前多自行修建。1996年4月开始对城区内房屋装修实行审批制。凡住宅或其他房屋室内装修时，房
屋产权所有人（或使用人）应提出装修申请并交付装修押金1000元，待装修结束，经验收未发现对房屋结构
等有破坏的，如数退还押金。至2000年，累计办理房屋装修审批手续300余户，处理违章装修450件。2003年后
取消交付押金的规定，同时对未经申请、借装修房屋之际改变房屋结构的责成其限期恢复，并处罚款。2004年，

住宅装修审核备案1117户。

危 旧 房 屋 管 理

2001年，市政府成立危房解危工作领导小组，市城建委成立危房处理领导小组，下设办公室，负责全市
危房处理的检查与监督。是年5—月，全市城镇开展较大规模危旧房屋普查。查明在20世纪七八十年代建造
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的住宅房屋中，存在不同程度质量问题的有500幢，建筑面积57.5万平方米，涉及住户9300户；其中认定为危
房的建筑面积9.72万平方米，涉及居民2376户。对20世纪90年代定海城区开发建造的商品住宅房屋（建筑面
积约230万平方米）进行鉴定确认，确认危房85幢，房屋建筑面积14.3万平方米，涉及居民2252户。主要问题

有：钢筋锈蚀引起裂缝，混凝土疏松，强度低；房屋不均匀沉降，倾斜率超标；墙体、楼板开裂等。其中确
认D级（整体）危房15幢，建筑面积2.3万平方米，涉及居民338户。2002年10月，开展危房解危工作，多数
采取加固、维修等措施；D级危房被整体拆除。至2005年底，全市城镇已解危住宅房屋71幢，房屋建筑面积
近10万平方米。

物 业 管 理

1995年11月，市政府颁发《舟山市城镇住宅区物业管理暂行办法》。1996年，定海香园小区、桔园小区、
南珍公寓成为物业管理试点小区。通过召开业主代表大会成立小区物业管理委员会，下设管理办公室，由办
公室具体实施小区的物业管理工作。香园和桔园小区的物管办与小区的居委会合署办公。1997年，定海檀树
小区（北区）、檀香小区、北园小区、金寿小区，普陀中心小区，岱山康园小区，嵊泗横山小区，实施物业管

理。是年香园小区和檀树小区（北区）获国家级优秀物业管理小区称号。定海檀香小区、开源小区、北园小
区、金寿小区，普陀东港莲花小区，岱山康园小区，获省级优秀物业管理小区称号。定海檀香小区、普陀莲