Page 1224 - 《三门县志1989-2013》

三门县志（1989—2013）

（3）团级及相当于这一级的 80 平方米以内：
（4）地、师级及相当于这一级的 90 平方米以内。
面积控制标准可按家庭成员中职务高的一方套取。
超过上述建筑面积控制标准新房 5 平方米、旧房 15 平方米以上部分，按市场价计价。
6．付款优惠办法
住户购买公有住房。可以一次性付款，也可以分期付款。一次性付清房款的，可以优惠总房款的
20%。分期付款的，首次不得低于 30%。对首次付款超过 30% 的，可以给予超过部分 25% 的优惠。分期付
款部分，按付款期限长短，支付利息，也可向县住房基金管理中心申请抵押贷款，利用贷款一次性付清

购房款的，可给予贷款额 10% 的优惠。贷款还款年限新房为 7 年，旧房为 5 年。住户付清房款并住满五年，
可进入市场出售和出租。
7．职工、居民购买住房，按国家规定给予减免有关税费的优惠。
购买公有住房，每户只能享受一次优惠，购房后五年内因工作在省内易地调动，产权单位可按届时
的标准价或综合价成新折扣后收回，本人在新的工作单位可再购买优房价房一次。
8．企业出售公有住房部分产权后，对尚存部分产权的固定资产，可以继续提取折旧费。
9．各单位出售公有住房，要严格执行规定的房价政策，严格执行售房报批手续。坚决禁止自行定价，
贱价出售以及各种形式的损公肥私，从中渔利等不正之风。房改前各单位已出售给个人的公房，未办妥
产权转移手续的，要重新报批。
（三）集资建房
1．集资建房对象
县城（房政区）范围内单位的职工，属于无房户、住房困难户、危房户和不方便户，均可参加集资统建、
代建和联建住房。
集资建房必须坚持统一规划、综合开发、配套建设的原则，首先要经县房改办对集资建房个人进行。
建房资格审查，然后报县房改领导小组审批。

2．集资建房的面积标建房以个人投资为主的，人均建筑面积一般不得超过 20 平方米，或按国务院《关
于严格控制城镇住宅标准的规定》（国发 [1983]193 号）执行，超面积部分按当年的市场价计价。
3．产权归属的划分
集资建房个人全额投资的，拥有全部产权；个人投资为主（必须占全部投资的 60% 以上），国家、单
位投资补助的，个人只有部分产权，按个人和公家投资额的比例确定产权份额。
集资房住户可以使用、继承，住满五年后可以出售、出租，产权单位有优先购买权和租赁权。住房
出售和出租所得收入，缴交有关税费后的收益部分，按产权比例分配。
4．对集资建房，计划部门优先安排集资建房计划，不受基建规模控制；城建规划部门优先安排建房
地址；土地管理部门优先审批建房用地。
集资建房可按国家规定减免有关税费和市政建设配套费等费用，单位可负担征地拆迁和配套设备费用。
5．房改前各单位己建的集资房，要重新进行核定，确定其产权比例，办理有关手续。
6．根据国务院国发（1992）61 号文件精神，要把解决城镇居民住房，特别是困难户的住房问题，作

为房地产开发工作中的一项重要任务，认真搞好福利房、微利房和商品房的建设。今后县房改办（住房
基金管理中心）将承担经济实用房的开发，主要是解决中低收入者的住房问题。
（四）新房新制度
1．为了使新建的住房不再进入旧的住房体制，有利于房改推进。从一九九二年一月一日及以后投入
使用的住房，包括已迁出腾空后，再分配的旧房和因旧城规划改造国家建设需要拆迁重新安置的住房超
过原面积部分，均实行新房新制度。

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