Page 265 - 武义县志（1986-2005）

第三章 房地产 ·197·

位集资建房）。5年累计完成商品房1354套，建筑面积10.58万平方米。
1991年～1997年，武义县城房地产开发建设处于一个变革阶段。由于县前片、壶山下街、下王宅
等地块拆迁改造，县后畈2.18平方千米土地进行开发建设，这一阶段武义城区居民利用国有划拨土地
和出让土地，个人筹集资金建房形成了一个小高潮。解放南街、壶山下街、温泉路、东升路、武阳路

的沿街店铺大多为个人拼建的商住楼。特别是北岭商业小区占地33.33万平方米的房地产开发建设基本
上属于私人筹资建设。一些单位在此阶段申请划拨土地由职工集资建房也较为普遍。房产开发公司建
设的商品房在整个房产中所占比例显得很小，而房地产投资总量在这段时间增长很大。
1995年3月，武义宏福房地产开发有限公司成立，标志着武义个私经济开始投资房地产业。紧接着

龙厦房产、武阳房产、汇丰房产等相继建立，连同1998年改制的武义县房地产开发有限公司，1998年
底武义房地产开发企业发展到8家。
自1998年后，受到扩大内需和住房制度改革相关政策的有力拉动，武义县房地产市场进入快速
发展时期，房地产投资大幅度增长，房地产开发投资在全社会固定资产投资中的比例逐年上升。1998

年～2000年，房地产开发建设相对较为稳定，施工面积保持每年8万平方米左右，竣工面积保持每年5
万平方米左右。住房销售均价涨势平缓。
2001年，城市建设步伐加快，旧城改造拆迁安置及回建提速增量。自2000年10月以后，县委、县
政府加强了土地“五统一”管理，严格控制商住用地供应总量，地价大幅度上涨，房地产开发量较上

一年有较大的增长。2001年1月～11月，全县房地产投资1.177亿元，新开工面积11.1万平方米，竣工面
积6.30万平方米，发放预售证24份，批准销售面积17.9万平方米，比上一年同期增长20.5%。房地产开
发企业从9家增加到13家，住宅商品房价格大幅提升。2001年滨江广场C地块商品住宅定价750元／平
方米～950元／平方米，其中最好楼层价1108元／平方米，二层办公用房定价1800元／平方米，比上一

年均价增长了55.9%。2001年全县商品住宅和营业商品房都达到该年竣工量与销售量的相对平衡，商
品房空置率为零，产销率达到历史最高点，销售面积达到8.57万平方米。
2002年～2004年，房地产开发继续保持增长势头。2001年县城中心区块拆迁后，其土地全部以招
投标方式出让给房地产开发企业开发商品房。与此同时，县城中心片区边缘的空置地块、城南较好的

地块、县城东北尚未开发的地块在这几年陆续开发建设，商品房开发的数量急剧上升，商品房预售的
楼盘不断推出，购买商品房的居民不断增加，商品房价格越涨越高。2002年开盘的汇景新城，商品住
宅均价为1420元／平方米，最高价在1550元／平方米，且在开盘两天内预售了底层品牌时尚广场旺铺
126间，销售率达100%。住宅104套，预售80%，出现了从未有过的旺销现象。2003年县城中心地段较

好的楼盘开发后，商品房价格一路扶摇直上，8月底推出的锦绣华都商品住宅价格首次突破2000元／
平方米，其后位置较好的楼盘住宅商品房价格都超过了2000元／平方米。2001年以后，为投资赢利而
购买商品房的现象开始流行，至2004年已发展到争购商品住宅投资，房屋买卖转手十分频繁。锦绣华
都及2004年开盘的武阳名筑等房屋，开盘后有相当部分被外地炒房者购买，致使商品住宅价格涨了又

涨，其住宅均价达2400元／平方米。宏马时代广场商品住宅均价达3000元／平方米（含装修）。
2002年以前，城中心区块营业商品房十分畅销。到2002年投资营业商品房达到顶峰，同年开盘
的紫金五圣商业中心商品房销售形成一个高潮，之后，营业商品房趋于饱和。2002年营业商品房空置
面积仅为800平方米，到2003年，营业商品房空置面积达到了14381平方米，出现了供过于求的情况。

到2004年，县城中心区块主要商业街的店面大都由售转租，实行租赁经营。商业主街店面售价保持在
20000元／平方米左右。